初音エステート福岡県大牟田市・外観
草木に覆われていた平屋。草刈りと木の伐採をして、外まわりを整えました。
200万円かかると言われた空き家。
払う前に、もう一つの方法を。
玉名を中心に、熊本県北・有明エリア。自分で直して貸す大家が、空き家の引取・自社購入のご相談を受けます。
ご相談と現地の確認は無料です。片付け前のままで大丈夫です。
こんなご相談が届いています
- 親から相続した家。住む予定も、使い道もない。
- 不動産会社に相談したけれど、古くて難しいと言われた。
- 手放すのに、200万円ほどかかると言われた。少しでも負担を減らしたい。
- 持ち出しつきで引き取ると提案された。返事の期限は、今月末。
どれも、実際にいただいたご相談をもとにしています。
空き家を手放すのに、200万円。本当に、そこまで払うしかないのでしょうか。
払うと決める前に、別の手放し方がないかを確かめてみてください。
空き家は、待つほど手放しにくくなります
人が住まなくなった家は、思っているより早く傷みます。
雨漏り、シロアリ、伸び放題の草木。傷みが進むほど、直す費用は大きくなります。
そして、傷んだ家ほど、引き取り手も買い手も見つかりにくくなります。
- 傷み：
- 雨漏りやシロアリは、気づいたときには広がっていることがあります。
- 税金：
- 固定資産税は、住んでいなくても毎年かかります。
- 行政の勧告：
- 管理が行き届かない空き家は、市町村から「管理不全空家」として勧告を受けることがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れ、税金が上がる場合があります。
空家等対策の推進に関する特別措置法（2023年12月13日施行の改正）。くわしい扱いは、お住まいの市町村の窓口でご確認ください。
「まだ大丈夫」と思えるうちが、選べる手放し方がいちばん多い時期です。
ほかの相談先と、何が違うのか
売り先を探すのではなく、自分で直して、貸しています。
初音エステートは、空き家を自社で引き取り、直して、自社の賃貸住宅として貸している大家です。
間に別の会社を挟んだり、次の買い手へ売ったりすることを前提にしていないので、中間マージンや利益の上乗せが要りません。
だから、手放す方の負担を抑えられる可能性があります。
もちろん、すべての家をお引き受けできる、費用が必ず安くなる、というお約束はできません。建物の状態や場所、必要な修繕を確認したうえで、条件を考えます。
| 相談先 | どんな仕組みか | 家はどうなるか | 費用の考え方 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介会社 | 売り手と買い手の間に入り、買い手を探す | 買い手が見つかれば売れる。古い家や家財が残る家は、買い手が見つかりにくいことがある | 売れたときに仲介手数料がかかる。片付けや修繕は持ち主が手配することが多い |
| 不動産売買会社 | 家を買い取り、手を入れて、次の買い手に売る | 再び売りに出される | 次に売るときの利益と、それまでにかかる費用が条件に含まれる |
| 空き家買取業者 | 古いまま・家財が残ったままでも買い取る | 片付けや解体をして、再び売られることが多い | 片付け・解体・再販の費用が差し引かれ、条件によっては持ち出しになることもある |
| 解体業者 | 家を取り壊して、更地にする | 家はなくなり、土地が持ち主の手元に残る | 解体費は持ち主の負担。更地になると、土地の固定資産税の軽減が受けられなくなる場合がある |
| 初音エステート | 自社で引き取り、直して、自社の賃貸住宅として貸す | 直して、次に住む方の住まいになる | 次の買い手に売ることを前提にしていないので、転売のための利益を上乗せしなくてよい。そのぶん負担を抑えられる可能性がある |
どの相談先にも、それぞれの良さがあります。早く現金にしたい方、少しでも高く売りたい方には、不動産会社が合うこともあります。手放す負担を減らしたい方は、比べる先の一つに初音エステートを加えてください。
引き取る。直す。貸す。
引き取る
古いまま、片付け前のままの空き家を、現地を見たうえで自社で引き取ります（自社購入）。
直す
全部を新しくするのではなく、使えるところは残し、必要なところを直します。家財を片付け、草木を整え、床や水まわりを直して、住める家に整えます。
貸す
自社の賃貸住宅として、次に住む方へ貸します。
使われなくなった家が、また誰かの暮らしの場所になります。
再生の記録
実際に引き取り、直した家です。写真はすべて実際の物件です（明るさ・色・傾きだけ補正しています）。
福岡県大牟田市・車庫
荷物で埋まっていた車庫を片付け、車を停められるようにしました。
大牟田市の家：草刈り・伐採、床の張り替え（縁側・洋間・台所・洗面所・トイレ）、和室を畳からクッションフロアへ、台所・洗面台・トイレの交換、分電盤の交換、ハウスクリーニング
佐賀県白石町・台所
家財が残っていた台所。残置物を処分し、流し台とコンロ台を入れ替えました。
白石町の家：残置物の処分、シロアリの駆除と予防、害獣の駆除、草刈り・伐採、床・廊下・天井・壁の補修、壁紙の張り替え、障子・襖の張り替え、流し台・コンロ台の入れ替え、水栓の修理、ハウスクリーニング
再生した家は、自社の賃貸住宅として貸し出しています。
先にお伝えしておきたいこと
できること
- 片付け前・古いままの状態で、ご相談を受けます。
- 現地を見て、引取・自社購入の条件をご提示します。
- 条件の理由もお伝えします。他社の提案と比べる材料にしてください。
できないこと
- すべての家をお引き受けできるわけではありません。場所、建物の状態、権利関係などを見て判断します。
- 現地を見ずに、金額や条件をお出しすることはできません。
- 登記や相続の手続きは、司法書士などの専門家への確認が必要になる場合があります。
お引き受けが難しい場合も、その理由をお伝えします。
こんな状態でも、ご相談ください
片付け前で大丈夫です。家財が残ったままでかまいません。
分かる範囲で大丈夫です。築年数や名義が分からなくても、まずはお聞かせください。
他社の提案は、そのまま見せてください。比べるための材料にします。
期限がある方は、最初にお知らせください。
ご相談の流れ
- LINEかメールで、「場所」と「困っていること」を送ってください。
- 分かる範囲で、家の状態や、他社の提案・期限をお聞きします。
- 現地を確認します（無料）。
- 引取・自社購入の条件をご提示します。難しい場合は、理由をお伝えします。
- 条件にご納得いただけたら、お手続きへ進みます。
条件をお聞きになったうえで、お断りいただいてもかまいません。
代表あいさつ
空き家が余る一方で、住まいを必要としている方がいる
はじめまして。初音エステート代表の大久保裕理です。
私は熊本県玉名市を中心に、放置されている古い空き家を再生する活動をしています。
再生した家は、お家探しで困っている方に、お手頃な家賃の住まいとして提供しています。障害のある方が暮らすグループホームとしての活用にも取り組んでいます。
地方では少子高齢化が進み、使われなくなった空き家がどんどん増えています。一方で、物価の高騰もあって、お手頃な家賃の住まいが見つからずに困っている方がいます。
空き家が余っている一方で、住まいを必要としている方もいる。古い空き家を再生することで、その両方の課題を解決したいと考えています。
手放したい空き家も、私たちにとっては、次に誰かが暮らす家です。だからこそ、手放す方の負担をできるだけ抑えられる方法を、一緒に考えます。
玉名を中心に、地方の活性化に貢献していきたいという想いで活動しています。
株式会社初音エステート 代表取締役 大久保 裕理
払うと決める前に、一度ご相談ください。
家が傷む前に。他社の提案の期限が来る前に。片付けや解体を始める前に。
LINEで「場所」と「困っていること」を送るだけで大丈夫です。
ご相談と現地の確認は無料です。
いただいた情報は、ご相談への返信と、現地確認の日程調整だけに使います。
よくある質問
- 片付けをしていない空き家でも相談できますか？
- はい、片付け前のままでご相談ください。家財が残っていても大丈夫です。片付けや解体を先に始めると費用が先に出ていくため、始める前のご相談をおすすめしています。
- 相談や現地の確認に費用はかかりますか？
- ご相談と現地の確認は無料です。現地を見たうえで、引取・自社購入の条件をご提示します。
- 不動産会社や空き家買取業者と、何が違うのですか？
- 初音エステートは、引き取った家を自社で直して、自社の賃貸住宅として貸しています。次の買い手に売ることを前提にしていないので、転売のための利益を上乗せしなくてよく、手放す方の負担を抑えられる可能性があります。
- 他社から提案を受けています。比べてもらえますか？
- はい。他社の提案書や見積書があれば、そのままお見せください。返事の期限がある場合は、最初にお知らせいただければ、期限を踏まえて急いで確認します。
- どんな空き家でも引き取ってもらえますか？
- すべての家をお引き受けできるわけではありません。場所、建物の状態、権利関係などを確認して判断します。難しい場合は、その理由をお伝えします。
- どの地域の空き家に対応していますか？
- 熊本県の玉名・荒尾・山鹿・菊池・阿蘇の各地域と熊本市の西区・北区、福岡県の大牟田市・みやま市・柳川市・大川市です。市町村の一覧は会社情報に載せています。
- 遠くに住んでいても相談できますか？
- はい。県外にお住まいで、この地域に空き家がある方もご相談ください。現地の確認は当社が行い、立ち会いが必要かどうかは状況に合わせてご相談します。
会社情報
- 会社名
- 株式会社初音エステート
- 代表
- 代表取締役 大久保 裕理
- 所在地
- 熊本県玉名市天水町小天214-4
- 設立
- 2025年1月24日
- 事業内容
- 空き家の引取・自社購入、修繕、自社所有住宅の賃貸
- 対応エリア
熊本県：熊本市（西区・北区）、玉名市、荒尾市、玉東町、和水町、南関町、長洲町、山鹿市、菊池市、合志市、大津町、菊陽町、阿蘇市、南小国町、小国町、産山村、高森町、西原村、南阿蘇村
福岡県：大牟田市、みやま市、柳川市、大川市
- 受付時間
- 10:00〜19:00（定休日なし）